Voraussetzung für die Entstehung von Grunderwerbsteuer sind Erwerbsvorgänge

• über unbebaute oder bebaute Grundstücke im Sinne des bürgerlichen Rechts,
• über Gebäude auf fremdem Grund und Boden (z.B. auf einem Pachtgelände), und
• über grundstücksgleiche Rechte wie Sondernutzungsrechte und Erbbaurechte.

Erwerbsvorgänge sind zum Beispiel

• der Grundstückskauf,
• das Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren,
• der Erwerb der Verwertungsbefugnis an einem Grundstück,
• der mindestens 95 %ige Gesellschafterwechsel bei einer grundstücksbesitzenden Personengesellschaft sowie
• die Anteilsübertragung oder -vereinigung bei einer grundstücksbesitzenden Gesellschaft.